Wittlich | Einfamilienhaus | ca. 118 m² Wfl. | ca. 449 m² Grundstück | Garage | Balkon | zentrumsnah

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt im beliebten Musikerviertel von Wittlich und bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Platzangebot und zentraler Lage. Das Grundstück umfasst ca. 449 m² und ist vollständig eingezäunt, sodass Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet sind. Die Wohnfläche von ca. 118 m² verteilt sich auf zwei Etagen, was das Haus ideal für Familien macht.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Im Keller finden Sie klassische Lagerräume, die als Werkstatt, Hobbyräume oder Stauraum genutzt werden können. Ein direkter Zugang von Innen und Außen über eine Treppe sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Kellerraum verfügt zudem über einen Heizkörper.

Die gepflasterte Weg zum Haus bietet bequemen Zugang zum Hauseingang. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über eine separate Garage mit einer Nutzfläche von ca. 20 m² und mit einer Grube.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Große Diele mit Zugang zu allen Räumen
- Gäste-WC
- Großzügiges
- Wohnzimmer mit viel Licht
- Geräumiges Esszimmer
- separate Küche, die als offenen Küche geändert werden kann

Obergeschoss:
- Drei Schlafzimmer, eines davon ideal als Hauptschlafzimmer mit eigenem Balkonzugang
- Zusätzliches Zimmer, das als Ankleidezimmer oder Büro genutzt werden kann
- Zugang zum Balkon über den Flur und einem Schlafzimmer

Keller:
- ca. 57 m²  
- Verschiedene Lagerräume
- Nutzbar als Hobbyraum, Werkstatt oder Stauraum   
- separater Zugang von Außen
- ein Raum mit Heizung

Außenbereich:

Das Anwesen überzeugt durch seinen vollständig eingefriedeten Garten, der Platz für Freizeit und Erholung bietet. Die Garage runden das praktische Angebot ab.

Lage:

Das Musikerviertel in Wittlich zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht zudem eine gute Verkehrsanbindung an die A1 und die A60.   

Highlights:
- Großzügige Wohnfläche von ca. 118 m²
- Großes, vollständig eingezäuntes Grundstück (ca. 449 m²)
- Praktischer Keller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Garage ca. 20 m² mit Grube
- Ruhige und zentrale Lage im Musikerviertel

Fazit:

Dieses Einfamilienhaus ist die perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und Lage. Es bietet genug Platz für Familien und ist durch den vielseitig nutzbaren Keller sowie die großzügige Außenfläche ein echtes Highlight in Wittlich.

Für Besichtigungstermine oder weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! 

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