Wittlich | Wohn-/Geschäftshaus | Wohnhaus | Denkmalgeschützt | Stadtzentrum

Beschreibung

Diese einzigartigen Anwesen bieten eine außergewöhnliche Gelegenheit, Wohnen, Gewerbe und Investition zu vereinen. Das Ensemble besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus mit einer renommierten und beliebten Eisdiele sowie einer großzügigen Wohnung. Ergänzt wird es durch ein separates Wohngebäude mit zusätzlichem Potenzial zur Wohnflächenerweiterung. Beide Gebäude stehen unter Denkmalschutz und befinden sich in einem sehr guten Zustand.

Details zum Wohn- und Geschäftshaus in der Feldstraße ca. 162 m² Wohn- / Nutzfläche:

- Ladenlokal & Eisdiele: Die Gewerbefläche ist langfristig an einen etablierten Mieter vermietet und bieten ein hohes Maß an Attraktivität und Stabilität.
- Wohnung: Über zwei Etagen erstreckt sich eine großzügige Wohneinheit. Die Dachgeschossebene bietet weiteres Ausbaupotenzial.
- Terrasse: Von der noch fertigzustellenden Dachterrasse aus, genießen Sie einen traumhaften Blick auf den „Platz an der Lieser“ und das Lieserufer.
- Mieteinnahmen: 1.700,- € / Monat dies entspricht einer Jahresmiete i.H.v. 20.400,- €

 Details zum Wohngebäude in der Trierer Straße ca. 100 m² Wohn- / Nutzfläche:

- Zugang über die Trierer Straße.
- Großzügige Wohnung über drei Etagen.
- Ausbaureserve im Dachgeschoss für eine zusätzliche Erweiterung der Wfl. um ca. 20 m².
- Mieteinnahmen: 600,- € / Monat dies entspricht einer Jahresmiete i.H.v. 7.200,- €

Gesamtzustand:

Beide Häuser wurden fortlaufend instand gehalten und innerhalb der letzen 10 -12 Jahren saniert und präsentieren sich in einem gepflegten und sehr gutem Zustand. Die wertvolle Denkmalsubstanz wurde dabei stets bewahrt.

Lagebeschreibung:

Das Anwesen befindet sich in einer exzellenten Lage in der Innenstadt von Wittlich. Die attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur, historischen Elementen und naturnaher Umgebung macht diese Immobilien besonders begehrt:

- Zentrale Lage: Direkter Zugang zur Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
- Freizeitmöglichkeiten: Spaziergänge entlang der Lieser oder kulturelle Veranstaltungen in der Umgebung.
- Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit über die Autobahn A1 sowie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Besonderheiten:

- Denkmalgeschütztes Ensemble.
- Hohes Potenzial zur Wertsteigerung durch Dachgeschossausbau.
- Langfristige und zuverlässige Mieter in den Wohnungen und der Gewerbeeinheit.
- Charmantes Wohnambiente mit Blick auf die Lieser.   

Fazit:


Nutzen Sie die Chance, Teil der lebendigen Innenstadtentwicklung von Wittlich zu werden. Dieses Objekt bietet nicht nur solide Mieteinnahmen, sondern auch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Erweiterung. Ein wahrer Blickfang für Investoren und Liebhaber historischer Bausubstanz.

Kontakt:


Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!   

Sonstiges

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